В последнее время в средствах массовой информации все чаще говорят о рейдерстве. Это явление можно охарактеризовать очень просто – захват чужого имущества с целью личного обогащения при несовершенстве законодательно– правовой базы и попустительстве либо бездействии органов власти. Рейдерство развивается во всех сферах экономики. Не обошло оно и сферу ЖКХ. Причем «новое жилищно-коммунальное рейдерство», это по сути хорошо забытое старое. Помните как у булгаковского профессора Преображенского Швондер и его домком пытались отобрать две комнаты? Теперь все гораздо масштабнее – теперь «новые швондеры» пытаются отбирать уже целые ТСЖ!
«Ты помнишь как все начиналось?»
Как это происходит и чем опасен для собственников жилья данный процесс смогли убедиться на своем опыте жители ТСЖ «Темп», которое находится в центре Саратова и существует с 1989 года. Сказать, что до этого все было спокойно и вдруг грянул гром тоже нельзя, так как еще с середины 90-х годов в бытность еще ЖСК «Темп» появилась группа несогласных, именовавших себя «инициативной группой»: Тугушева А., Худяков И., Хвальнов Н. Эта «инициативная группа» активно распространяла слухи о разнообразных финансовых нарушениях ,допускаемых председателем и правлением, о несправедливых поборах с жильцов. Дело одной клеветой не ограничивалось. «Борцы за справедливость» направляли жалобы во всевозможные инстанции, дабы привлечь к ответу «воров и расхитителей». С тех пор сменилось уже три состава правления и соответственно председателя, но «борцы» продолжали распускать клеветнические слухи доверчивым жильцам дома. А то, что это была клевета можно смело утверждать, так как ни одна проверка государственными фискальными органами и органами МВД , проведенная по инициативе данных граждан не подтвердила ни единого нарушения и нецелевого использования средств ЖСК «Темп», о чем свидетельствуют официальные документы из органов милиции и налоговой службы на протяжении нескольких лет.
Однако это не останавливало ни «инициативную группу», ни их последователей (как ни странно, но до сих пор существуют люди, которые верят в рассказы о том, что «председатель берет себе все деньги, поэтому и платежи за квартиру такие большие, а из украденных денег правлению выплачивает миллионные премии, чтобы те молчали»). И почему-то никому не придет в голову мысль, что не могут столько разных людей быть мошенниками без всяких доказательств, а являются они «ворами и мошенниками» только со слов «инициативной группы».
На ум приходит известная поговорка – «каждый думает о других в меру своей испорченности». Так, может, именно в силу своих алчных желаний , «борцам за справедливость» на протяжении стольких лет так хотелось взять власть в свои руки, и уж тогда бы они развернулись… Но вот беда, на официальных собраниях членов ЖСК «Темп», а затем и ТСЖ «Темп» они никогда не набирали нужного количества голосов. Большинство собственников жилья адекватно оценивали данных «инициаторов». А «борцы» продолжали борьбу: писали кляузы, даже совершали хулиганские нападения на членов правления, пытаясь отнять печать ЖСК, домовые книги, ключи от правления и т.д. Но заветного результата не было: один председатель уходил из-за невозможности работать в такой нервной атмосфере, жильцы выбирали другого, но опять не из их числа сторонников «инициативной группы».
И вот, в конце 2010 года перед очередными перевыборами председателя и правления данная «инициативная группа» решила идти ва-банк. Подготовились они хорошо: схема рейдерского захвата была продумана до мелочей.
«Цель оправдывает средства!»
Под видом оповещения собственников жилья о проведении 5 февраля 2011 года внеочередного очного собрания по переизбранию председателя и правления на основании доводов о том, что «они (т. е. правление) ничего не делают» и «им все равно », сторонники «борцов», не показывая титульный лист данного документа, прошли по дому, собирая подписи жильцов.
Затем, документ с полученными обманным путем с подписями был предъявлен председателю ТСЖ Балакиреву С.А. как требование о перевыборном собрании с повесткой дня: отчет председателя и правления о проделанной работе, отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ, и самое главное – прекращение полномочий председателя, правления, ревизионной комиссии и их полного переизбрания.
Председатель ТСЖ «Темп» Балакирев С.А. и члены правления, рассмотрев данный документ, посчитали, что необходимости в досрочном собрании жильцов нет. Работа в ТСЖ идет успешно: долгов перед поставщиками коммунальных услуг у ТСЖ не имеется, а это говорит о том, что оплата коммунальных платежей жильцами дома организована правлением правильно, собственников жилья регулярно оповещают о работе ТСЖ в виде отчетов, более того , ТСЖ «Темп» является одним из немногих, в котором жильцы не знают, что такое корректировки ЖКУ. Напротив, вот уже с 2007 года (во время работы данного правления и председателя) жителям возвращают значительные суммы в результате экономии средств. Кроме того, сравнительный анализ размера коммунальных платежей по ряду районов города показал, что оплата за квартиру в ТСЖ «Темп» является одной из самых низких в Саратове. Это ли не доказательство нормальной работы правления и председателя ТСЖ. Напротив, многие из членов так называемой «инициативной группы» являлись должниками по оплате ЖКУ.
Жильцам ТСЖ «Темп» действующим правлением были разосланы уведомления о проведении очередного перевыборного собрания в ТСЖ в установленные сроки, а воззвания «инициативной» группы к досрочным перевыборам являются незаконными, дабы подписи собраны путем обмана и введения в заблуждение жильцов.
«Униженные и оскорбленные?»
«Униженные и оскорбленные» члены «инициативной» группы дружно подают заявления в суд «о защите своей чести и достоинства», которые были попраны, как им показалось, в информационном сообщении для жильцов ТСЖ. Ничего из этой затеи не получилось. Волжский районный суд в конце марта этого года вынес решение, что никто ни честь, ни достоинство членов «инициативной группы» не оскорблял.
«Униженные и оскорбленные» подали и заявление в ОБЭП, о якобы допущенных нарушениях финансовой дисциплины в ТСЖ. На проверку в ТСЖ «Темп» являются работники ОБЭП.
На данном этапе цель «инициативных» граждан была достигнута: председатель ТСЖ занят проверкой с работниками ОБЭПа , члены правления вынуждены ходить на разбирательства в суд.
А тем временем, госпожа Тугушева А. и сотоварищи, под каким – то предлогом (кстати, отделу собственной безопасности УВД не мешало бы разобраться каким?), получают доступ к пакету документов ТСЖ «Темп», находящихся на проверке в ОБЭП, и делают с них ксерокопии.
С пакетом ксерокопированных документов данная гражданка идет прямиком к нотариусу, который на основании подложного протокола общего собрания собственников жилья об избрании Тугушевой А. Ш. председателем ТСЖ «Темп» заверяет ее подпись, как нового председателя ТСЖ «Темп» . Каким образом государственный нотариус заверил ксерокопии документов без ознакомления с подлинниками и так легко заверил подпись ? Это тоже вопрос в адрес компетентных органов!
Далее, «новоявленный председатель» изготавливает поддельную печать ТСЖ «Темп» и получает в налоговой инспекции выписку из единого госреестра об изменениях и становится на бумаге полноправным руководителем ТСЖ. Этим «председатель» Тугушева А.Ш. не приминула воспользоваться . Заявившись в банк она заверила свою подпись и фальшивую печать у работников банка , тем самым фактически захватив счет ТСЖ «Темп».
Вот так, рейдерский захват ТСЖ «Темп», используя так называемую «серую» активную схему и произошел. Лица, которые пошли на это, преступили закон, их действия подпадают под признаки преступления предусмотренного конкретной статьей Уголовного кодекса РФ № 170 часть1 именуемой, как «Фальсификация единого государственного реестра юридического лица». А статья гласит – «Представление в орган , осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц…, документов содержащих заведомо ложные данные… наказываются лишением свободы на срок до двух лет со штафом в размере до 100 тысяч рублей …».
«Пилите, Шура, они золотые!»
Тем временем, собственники жилья ТСЖ «Темп» 27 февраля 2011 года, в соответствие с уставом ТСЖ, провели очередное перевыборное собрание председателя ТСЖ и членов правления путем заочного голосования, для проведения которого жильцам заведомо были разосланы письма с бюллетенем для голосования. В результате голосования председателем были выбраны члены правления и перевыбран председателем Балакирев С.А. и члены ревизионной комиссии.
«Инициативная группа», а теперь уже, как вы понимаете – «новое правление», вывесило объявления о том, что жильцы не должны платить по счетам старому правлению, так как их деньги присвоят и им придется платить дважды и, что теперь председателем является Тугушева А.Ш. Расчет опять простой: дестабилизация нормальной работы ТСЖ может привести к тому, что жильцы действительно перестанут платить по счетам ЖКУ на время смутного времени, что может повлечь за собой сбой в оплате услуг поставщикам ЖКУ, которые сразу выставят пени и неустойки. Платить по счетам и сверх них придется все тем же жильцам , являющимися заложниками непримиримых «борцов» (они ведь предупреждали что правление берет с них необоснованно большие платежи, а вот они будут хорошими и платежи снизят, и порядок «настоящий» наведут). Вот только хочется спросить, а за что же борются эти граждане на самом деле? Так ли уж бескорыстны их намерения? Ведь их самих только суд заставил оплачивать ЖКУ в полном объеме.
«Швондеры возвращаются?»
Законно избранный председатель ТСЖ «Темп» Балакирев С. А. и члены правления подали в суд иск о признании недействительными выборов Тугушевой А.Ш. и заявление в прокуратуру и органы МВД о рассмотрении действий Тугушевой А.Ш. и группы граждан подпадающие под статью рейдерство. Однако удивляет бездействие как правоохранительных органов, которые заняты, вероятно, проведением реформы, так и каким-то очень лояльным отношением к нарушителям закона органов прокуратуры.
Состоявшийся 30 марта 2011 года суд Волжского района по жалобе члена «инициативной группы» господина Боженка В.Н., признал законность перевыборов в ТСЖ «Темп» от 27 февраля 2011 года, а также форму их проведения и подтвердил полномочия председателя Балакирева С.А.
Судебное заседание по иску «инициативной» группы вынесло решение об отказе в иске, так как были на лицо факты обмана жильцов при сборе подписей, о чем есть свидетельские показания, а соответственно никакого ущемления прав и достоинства не имело места быть. С истцов – членов «инициативной» группы суд решил взыскать судебные издержки в сумме 12 тыс. рублей.
Читатель может сказать, что мол кончилось – то все благополучно. На это можно возразить, что точки в этой истории пока не поставлены. «Инициативная группа» продолжает свою упорную подрывную деятельность по дестабилизации работы ТСЖ, с решением судов они не согласны.
Остается надеяться, что органы полиции под надзором прокуратуры разберутся в данном деле в соответствии с действующим законодательством РФ. Необходимо дать оценку действиям причастных к данному делу лиц, ибо коммунальное рейдерство становится, увы, массовым, а следовательно социально опасным явлением.
